Dobrý den,
prosím o radu.
budeme se s manželem rozvádět. Jak nejlépe prosím řešit následující situaci? Rozvod chceme nesporný, na všem se domluvíme.
Vlastníme napůl byt v Praze a dům v Říčanech. Byt bude v budoucnu můj. Dům bude manželův.
Situace je složitější- byt (co budu mít já) je nabyt před manželstvím podíl ½ já a ½ manžel ( katastrální pracoviště Praha). Dům je SJM v Říčanech (Katastrální pracoviště Praha-východ )- bude mít manžel.
Oboje hodnota cca 5 mil. Kč.. Byt má hodnotu mírně vyšší ( cca 7 mil. Kč), ale manžel rozdíl nechce doplatit. Jak daňově nejlépe řešit tuto situaci?
Předpokládám, že byt v podílovém vlastnictví ½ a ½ v rámci rozvodu řešit nelze?
Plánujeme tedy před rozvodem podepsat darovací smlouvu na byt v podílovém spoluvlastnictví (manžel mi daruje svoji ½) – dar by byl ještě v rámci trvajícícho manželství a já bych se stala výlučným vlastníkem bytu.
Poté budeme řešit rozvod a v rámci Dohody o vypořádání SJM před rozvodem v případě nesporného rozvodu bude konstatováno, že dům v Říčanech připadne výlučně manželovi (nyní je ve SJM). Manžel bude mít tedy dům, já s dětmi byt. Oboje je cenově srovnatelné a žádné peněžní úhrady mezi námi neproběhnou. Je náš postup správný a jaké daňové povinnosti pro nás z toho vyplývají? Budeme platit daň z příjmu nebo daň z převodu nemovitostí v případě darovací smlouvy u bytu (před rozvodem) či v případě domu ( v rámci rozvodového vypořádání?) Ještě mám jeden dotaz - existuje ještě nyní pojem darovací smlouva nebo si máme nechat u právníků vypracovat Smlouvu o bezúplatném převodu?
S pozdravem Latuske
